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上海公积金新政首日:二手房带看量最多增五成
文章类型:政策法规 浏览次数:351 发布时间:2015-4-18 19:10:08 发布: 打印该页
昨天,上海公积金新政实施第一天,部分二手房交易活跃的区域,带看量增加了30%至50%。然而,部分购房者因为房东跳价而陷入“僵持”状态。

部分房东跳价致买卖陷入僵持

家庭贷款最高额度调高了40万元,成为此次公积金贷款新政的亮点之一,按贷款30年计算,将比商业贷款节省16.7万元,每月还款额降低463元。这一利好吸引了部分购房者加快入市的步伐。

位于莘庄板块的上海康城项目内普遍为面积在100至130平方米、总价在200至220万元左右的普通住宅,受公积金新政影响较大。据德佑链家莘闵别墅一区区域总监张会涛介绍道,新政出台后,郊外环的刚需楼盘备受关注,买卖双方来店咨询量均有所增加。由于业主心态变好,版块内的房价普遍上涨3万至5万元。房东跳价并不被市场所接受,部分买卖双方陷入“僵持”状态。

“受新政利好而交易的房屋数量明显增加,二手房市场也开始活跃起来。”据德佑链家上大一区区总刘文娟介绍,该区域挂牌的次新房较多,公积金贷款新政实施第一天,闸北上大板块门店带看量增加了30%~50%。

无独有偶,德佑链家华山店置业顾问汪影表示,二手房市场迅速升温,房东跳价比较普遍。有业主出售总统公寓96平方米2房房源,原来500万就可以出售,现在跳价60万,还不肯还价。最近一周,房东跳价在20万左右易被购房者接受,跳价幅度太大则遭到购房者拒绝。

本次公积金贷款额度的放宽,客观上有利于刚需购房者的置业,特别是一些原本想要使用商贷的购房者,改用公积金贷款后,还款压力将有明显的减轻。德佑链家研究部分析师赵葆根介绍道,在实际操作中,公积金贷款个人额度的放宽也存在着一些局限性,郊区购房者多因为公积金月缴额多在500元不足规定中的780元,而存在贷款不足的情况,难以享受到放宽后的足额贷款。这也导致部分购房者拒绝房东大幅度跳价行为。

已受理未发放的公积金贷款可撤

刚收到公积金贷款,是否可以增加公积金贷款额度?在办理过程中的公积金贷款,是否可以撤销?……针对市民对公积金贷款新政的疑惑,昨天,市公积金管理中心对市民热议的问题进行详细解答。

在办理过程中的公积金贷款,是否可以撤销?市公积金管理中心表示,对2015年4月15日前已受理未发放的公积金贷款,在办理房产过户和抵押登记手续前,借款人提出按新政策调整贷款额度或年限的业务,应由借款人本人向受理机构提出撤销原贷款申请,并重新办理贷款申请手续。

之前办理的组合贷款在审批过程中,现在想按照《通知》调整后贷款额度办理纯公积金贷款,借款人申请人向组合贷款银行申请撤销组合贷款,然后携带资料前往纯公积金贷款的受理网点,重新进行公积金贷款受理。

购房合同已签订,购房合同中的约定不影响公积金贷款办理的,不必重新签署购房合同,只要在4月15日后进行公积金贷款受理即可;购房合同约定与贷款实际金额不一致的,买卖双方应在协商一致后更改购房合同所约定的内容。

市公积金管理中心强调,已发放公积金贷款的借款人家庭不可以增加公积金贷款金额;目前在还款中的公积金贷款年限不在调整范围内。
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